Schongau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Schongau ist ein Ort mit 12.396 Einwohnern im Kreis Weilheim-Schongau im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 4.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Schongau sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 26,44 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,08 % und 3,20 % mit einem Mittelwert von 2,69 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.95 €

(9.46 € bis 11.42 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,443 €

(3,551 € bis 6,583 €)

durchschnittliche Rendite 2.63 %

(2.08 % bis 3.20 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.02 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.46 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 38.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schongau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 087,53 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 125 252,09 €
Gebühren für den Makler + 8 767,65 €
Grunderwerbssteuer + 4 383,82 €
Gesamte Gebühren = 13 151,47 €
Gesamt investiertes Kapital 138 403,56 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,53 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,95 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 59 637,67 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 187 821,92 €
Rendite 8,95 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schongau.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.81 %
... in den letzten 2 Jahren 25.26 % (12.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 26.44 % (5.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 112.84 % (11.28 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.53 %
... in den letzten 2 Jahren 1.22 % (0.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 7.68 % (1.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 16.65 % (1.66 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.89 %
... in den letzten 2 Jahren -19.22 % (-9.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -14.60 % (-2.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -45.10 % (-4.51 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schongau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schongau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,81 €9,93 €10,11 €
1950 bis 1970 9,64 €9,68 €9,71 €
1970 bis 1991 9,93 €9,97 €10,13 €
1991 bis 2002 10,22 €10,19 €10,60 €
seit 2002 10,44 €10,62 €10,66 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schongau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schongau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,68 €9,73 €9,95 €
1950 bis 1970 9,52 €9,64 €9,77 €
1970 bis 1991 9,48 €9,56 €9,79 €
1991 bis 2002 9,71 €9,79 €9,87 €
seit 2002 11,42 €10,69 €10,71 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schongau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schongau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,70 €9,77 €9,93 €
1950 bis 1970 9,64 €9,79 €10,01 €
1970 bis 1991 9,46 €9,50 €10,09 €
1991 bis 2002 9,87 €9,93 €10,11 €
seit 2002 10,58 €10,69 €11,07 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Schongau. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1237712396 12252  11912  12082 12193
Zuzug 880963944111113129701013851857818681784
Fortzug 8568278641133998868790777718711789869
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,81%  2,38%  2,43%  2,31% 2,62%
Entwicklung Wohngebäude 277227562736272727032689266726342605   

Demografie

Einwohnerzahl 12 396 
davon arbeitslos 224 
Arbeitslosigkeit 1,81 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 203 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,66 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.04

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 81 % 
1 Familienhäuser 1 899 
2 Familienhäuser 338 
Mehrfamilienhäuser 535 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,85

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.69

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen